婚前男方贷款购房婚后共同还贷，离婚时房产怎么分？

夫妻共有财产怎么算？有两个原则，婚前取得的财产归个人，婚后取得的财产归双方

刘先生婚前贷款购房，取得了房屋产权证，后作为婚房，婚后夫妻二人偿还贷款，己经还清。现在与妻子感情出现问题，准备离婚，他咨询如果离婚，他们现在这套房子要分给妻子吗，而且房子己经升值了，增值部分怎么办呢？
其实刘先生的问题很有代表性，笔者结合自己的办理案件，分析答复如下：刘先生的房产婚前购买取得产权证书，视为其婚前个人财产，而房产的增值也应当属于其个人所有。房产共同还贷部分，视为刘先生一方的个人债务，离婚时房屋产权一方要返还给对方，也就是还给对方按揭贷款付的部分的一半。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。 理论支持：房产婚前购买取得产权证书，应将房产视为其婚前个人财产，而房产的增值依附于婚前所购房所产生，也应当属于其个人所有。作为一方个人财产，那么房产共同还贷部分，一般应视为买房一方的个人债务，结婚后不论是由一方自己用工资、公积金还贷，还是用双方工资公积金等还贷，都是夫妻的共同财产的付出，还贷的部分中包含对方一半的财产，离婚时房屋产权一方要返还给对方。 上述情况分析，也是目前法院判决中认可较多的一种观点，因为法律规定的缺失，全国同类情况的不同判例也有很多。全国来说，在上海法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。上海的法院一般都会按上述原则处理，因为上海市高级人民法院在2004年发布的关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）中第六条就是这个原则，上海的法院大部分参照解答内容判决，判例较为统一，但在其他城市，类似规定较少，所以出现一些不同判例也属正常。 对于房屋增值的部分是否分割，也是争议较多的，有部分观点认为房屋增值应当作为共同财产分割。笔者认为，房屋增值部分是否作为共同财产分割，关键还是要看是否属于共同投资收益、房屋的增值是主观增值还是客观增值。比如仅此一套居住性用房，并非用作投资，市场增值再高，其实也不能从中获利，所以如果对房屋增值进行分割，将会造成不公，但若是投资性房屋，夫妻关系存续期间，房屋增值部分则属于投资收益，应当进行分割。另外，如果双方对房屋共同进行了装修添附，而使房屋主观增值，分割是合理的，但若仅是因为市场波动，另一方要求分割房产增值部分就不应当得到支持。转自李晓津律师

据悉新婚姻法规定，如果谁提出司法诉讼离婚谁就净身出走，但是这条规定引起很多人的反对！

离婚时
房子归男方所以
由男方对女方补偿共同还贷部分和升值部分