什么叫房屋性质？

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。
房屋性质分类

房屋
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯
，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房
是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房
是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的
国有划拨土地
用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续迟察模一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

微利房
也称微利商品房，由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房
是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房
是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、码缓困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房
是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房
是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
。

花园式住宅
也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，
建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

公寓式住宅
相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

安居工程住房
是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价没卖由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息
和税金等7项因素构成。

经济适用住房
是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房屋性质分类名词解释 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出迟宴售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴睁罩室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售码早银的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房屋性质分类： 私有产权的商品房、部分产权的经适房、公产房、小产权房，不同的类别有不同的特点。

1、商品房：开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。

    按照用途可以分为：70年产权的住宅用房和非住宅用房。

    非住宅用房包括两种：50年产权的工业、教育、文化用地和40年产权的娱乐、旅游用地。

2、经适房：由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

    经适房一般为两类：

    1.限价商品房、经济适用房；5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。

    2.康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可哪旁以交易、但需要交纳土地出让金等费用。

3、公产房又称公有住房：由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权行缓脊归国家所有。

   公有住房按房改政策分为两类：

   1.可售公有住房，包括房改房和央产房。

   2.不可售公有住房，比如军产房、档渗校产房等。

4、小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。居住者只有使用权，没有所有权。

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1商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋。由政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2房改房
房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，相当于将多年积累的工资差额一次性发给职工。
因此，房改房和商品房不一样，商品房是所有人都可以购买的，房改房属于员工的一种福利性住房，购房中的优惠包含参加房改一方的财产性利益。

3经济适用住房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，出售价格实行政府指导价。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
4安居工程住租族房
还有一种住房是针对特殊群体，就是安居工程住房。
它念滚是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入弊高弊家庭。这种住房的主要目的是减少社会压力。
5存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房。
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二手房也分类呢,分成二手商品房\公房\私房,在二手商品房还要分类,分成二手旧房和二手新房,那你问的这个二手房是指以上的那种类型的房子?
　　第二个问题:6\7层的多曾住宅为什么要挑选楼层呢?因为这个就根据你的实际情况了,一般情况下7层的多层是金三银四,而6层的住宅是金三银二,三层往往是多层住宅里面最贵的.同时考虑到住宅的采光\噪音\粉尘\舒适度等问题,一般考虑3\4层比较合适,但是如果考虑到价格陪渣,那顶层肯定最便宜,如果考虑工程质量这方面就不要购买顶层房子,如果买来给老人居住,或者购房人的年龄已经在50左右了,那么一层的会很合适.
　　第三个问题:为什么同区域的房子价格差别这么大呢,原因有以下几个:第一是地价,临街的小区和不临街的小区的地价是天差地别的,有时候可能差了一倍的价格.第二是小区配套,因为大部分临街地块都建设成了中高档住宅,所以配套也要求高,所以销售价格高,但是不临街或者地段差的小区不适合建设成中高档小区,那么他的配套肯定也是一般的,所以价格也低.
　　第四个问题:如何看房子的质量,注意以下几个问题就可以了:1是建筑单位,如果是大型的\信誉好的建筑单位的话,建筑质量会很好的,2看监理公司,好的监理公司会让你不用操心工程质量的,3在小区开建的时候多去小区工地看看,看材料,比如沙子\水泥\石子\钢筋\防水等,沙子的含沙量越高越好,检验沙子的含沙量很简单,抓一小把沙子,放在手上捏一捏,如果,然后让沙子自然的漏下去,这个时候看如果沙子捏的时候根本就没有一点粘在一起的感觉,而且沙子漏下去后手上没有太多的泥,那么沙子的含沙量是比较高的,反之沙子质量不过关.
　　水泥最好是名牌的商品水泥,商品水泥就是我们在大街上看到的一个写着"砼车"的旋转的大车,商品水泥的搅拌比较均匀,质量比较高烂袭,如果一个公司的水泥是自己搅拌的,估计质量不会好.然后看水泥品牌,这个每个地区的品牌都不一样,需要自己去验证.
　　石子:最好是用经过碎石机打过的青石子,质量比较好,还有一种是碎石机打过的土黄色的石子,质量一般,还有一种就是在河床上淘洗来的普通石子.
　　钢筋:一看品牌,二看类型,当然最好是用螺纹钢了,但是一般情况下只有在承重力大的地方,如柱子\剪力墙等地方使用,如果你进一个公司发现什么地方都用螺纹钢,那么恭喜你,你找到了一个好房子,质量绝对没有问题.还有一个是看钢筋密度,密度越大越好.
　　最后一个问题,怎么看户型,建议所有的猫友购买板式结构的住宅房,只有板式结构\南北通透的房子才是健康的房子,其他的房子只会缩短大伙的生命,这个是真的.
　　看户型就根据自己的实际需要了,这个我没有办法说啊,每个人的需要不一样,总之动静分离的,干湿分离的户型是好户型,还有就是功能齐全. 一般情况下付款方式只有3种：一次性付款、按揭付款和分期付款。我们最头疼的是分期付款，这个是我们最不喜欢的付款方式，原因有以下几点：其一回款周期过长，其二销售提成也根据分期回款情况而分期发放，其三，这点是最重要的，分期付款的客户会把一部分房款（50%以内）掌握在自己手里，然后根据开发商兑现承诺的情况而决定付不付款，所以分期付款能控制开发商的一些想法。
　　然后直接回答你的问题：如果你手头有足够的购买房子的钱，建议做分期，最好分三期，签合同一期，房子封顶一期，交钥匙的时候一期。开发商一般情况下做分期的话会这样分比例：第一期50%，第二期40%，第三饥乱兄期10%，这样的话就能保证开发商的最大利益，而且你也控制不了开发商。但是你在坚持的同时也要给开发商台阶下，你可以这样操作：第一期50%,第二期20%，第三期30%，这样的话你就可以得到你满意的房子， 因为开放商的利润一般情况下就是20%—30%。
　　如果你觉得无所谓的话就可以做一次性付款。
　　按揭付款的话建议做长期的贷款，能做30年的就不做29年，因为你不可能贷款30年就真的还30年，你可以根据自己的事业发展而采用提前还贷。
　　如果你想提前还贷的话，建议采用等额本息还款法。如果你不想提前还贷，而想贷款多少时间就还多少时间的话，建议采用等额本金还款法。银行建议不要在农业银行做按揭，因为它的利息是最高的。其他地方性的商业银行我就不是很清楚了。 房产跟股票不一样的地方在于,房产是实物,而股票是虚拟的,为什么很多商业地产要拿房产跟股票\基金\国债等进行对比呢,因为房产的特性.
　　土地永远是固定的,是不可再生的,也是越来越少的,炒房者往往是比一些专业的都要提前得到调控的消息的.那么咸先生可以留意一下,原来的那些炒房团现在干什么了呢?相信如果咸先生留意这些的话,肯定会了解到,他们早在去年就已经开始出手了,投资渠道也发生了变化.就算是投资房产,投资区域也发生了变化.同样在房产里面,选择投资的类型也发生了变化.
　　拿北京来说,目前投资最热的是两类,一类是别墅,这个就不用说了,因为国家已经不报批别墅用地了.另外一类是小面积\精装修\标准配备\好门脸的中小型写字楼.这个也是受到了北京市政府的影响.相信您也清楚.
　　而且作为投资来说,又分为长线的和短线了,目前做长线的肯定已经不行了,但是短线的还是可以操作的.短期操作虽然利润相对低一些,但是风险也相对小,而且周期短,其实也很划算的.
　　当然还有一种是变相套钱,这个就不能用正常的思路去分析了.