容积率核算建筑面积考虑的是工程，可售面积考虑的是房产，依据规范不同；另根据部分省市容积率计算规定，层高超过一定标准的房屋建筑面积计算加倍；至于你说的有些建筑面积规划上计算容积率但不属于可售面积譬如物业管理用房，社区服务用房、行政管理用房等但还有计容积率可赠送的建筑面积譬如室内净高小于2.1米胆大于1.2米的坡屋顶，在房产测量规范中面积是不计的
你好，房地产开发商在开发楼盘时候，例如配套设施幼儿园，小区配套锅炉房、会所等都属于占用容积率，并非可售面积！
任何一个项目内基本都有公建配套设施，比如：地下室里的配电房、电梯设备间、厕所、幼儿园、学校、垃圾房、医院、保安值班房、社区管理用房等等多啦
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