你爹妈房产过户给你，可以选择买卖方式，赠与方式，以及写下遗嘱以后你继承。赠与；需要你们办理赠与协议公证手续，缴纳公证费，是房价2%，直系亲属无偿赠与免除个税和营业税以及印花税，征收全额契税3%。你无偿得到赠与，以后你卖掉这房子，需要承担全额房价20%个税。 买卖；这房子只要是你父母唯一自住房，且持有满五年，买卖给你，是免除个税和营业税。需要房产评估费千分之六左右，契税3%（因为你是二套房买入）。印花税万分之五，工本手续费200元左右。所有税费计算，按照房产买入价和房产目前评估价计算。
你名下有房，再买一套就算二套房，契税是按3%交的。满五年的唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税。
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