高层住宅如何选择楼层？不同楼层各自优势解析

面对越来越多甚至越来越高的各种楼盘，选择哪个楼层也成了许多购房者的一大疑惑。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全，公说公有理婆说婆有理。到底是高层好还是低层佳?明白了楼层间的差异，抓住了自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，不要过分追求绝对的好坏，合适自己的就是最好的。价格不是一切首先，价格差异是最直观的对比数据，通常是按照一定比率来计算的，差别的幅度不同楼盘会不尽相同。7层以下的多层住宅中，一般1~4层逐层递增，5~7层逐层递减，第2层和第5层价格相近，7层最便宜;而7层以上的高层住宅，一般最中间的为基准价。基准层以下的价格低于基准层，基准层以上的价格高于基准层，顶楼除外。但楼层的价差不一定每层都有，可能每两层一档，根据不同的开发商策略也会有不同的价差，还有如底层、顶层赠送花园、阁楼等也会拉高价格。住低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多;而住高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。相对的，高层的幽静、良好的日照通风和低层出行便利、鸟语花香则是各自的优势。景观方面，二至六层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。偏上一点的楼层能更多地将整个社区的花园绿地尽收眼底，欣赏社区的整体设计效果。而十七层以上的高层，人的视野可以到达更远更高的地方，天气好可以看到很远的建筑物和广阔的天空。应该说，通风、景观、日照等因素的差异性是比较明显的，可以通过实地查看来进行比较。开发商对于每个楼层的价格有一个大致的定位，购房者应首先决定自己对楼层大致的需求标准，再根据价格来适当调整。另外，特别明显的价差就需要自己比较下原因了，比如是不是有对面楼层遮挡、周边环境特殊等原因。利弊各自取舍另一方面，购房者在了解各个楼层的差异之后要更多地自己来取舍，以自身的习惯喜好、更看重的部分来选择，对其他因素则不必过于在意。比如高、低层在空气质量、噪音方面的差异不是绝对的，因为噪音的向上传播缺少树木等遮挡物，使得一些靠近马路的高层相比低层也不见得清静多少，而城市废气的高空排放、大风带来的灰尘等因素也使得高层的空气质量也不过尔尔。再比如景观方面，如果小区本身环境一般、周围的高楼建筑物过多，那么高层的景观优势也就不那么重要了。因而，从实际出发是选择楼层更为核心的方向，对于喜欢洗晒的人来说，每天五六个小时的日照无疑是有很大吸引力的。对于行动不便的老人而言，上下楼出行的便利性则是第一位的，即使是电梯房也会有故障、停电等问题。高层的低气压和缺乏安全感也是一些人选择低层的原因。可以说，在今后的日常生活中，也许上下三五层的差异完全不会被你所感觉到。明白楼层的差异，却也不要过分追求绝对的好坏，抓住自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，合适自己的就是最好的。