什么是小产权房,小产权房是什么意思

一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，它没有国家房管部门颁发的产权证。小产权房只能在村集体内部转让，不能出售给村集体以外的人。

小产权房与大产权房的区别

1.小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；

2.大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。

2.拆迁难补偿

只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

　　小产权和大产权的区别是什么？

　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？

　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

　　购买小产权房屋存在哪些风险？

　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。
小产权房就像房地产市场的一块毒瘤，已经被遏制住了，不允许再建小产权房，这已经是两年前的事了。
什么样的“小产权房”是合法的？
什么样的“小产权房”是合法的？
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的村民集体。
后，购买者和享有者必须为本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
小产权房若正式市场化，需要那些条件？
首先，批建手续齐全，集体土地权必须归属村民，建筑为非违章建筑。
其次，入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。
后，必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。
所以，非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。那么，小产权房是什么意思呢?接下来，小编为大家整理了小产权房是什么意思的相关内容，希望对您有所帮助。。
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小产权房是什么意思——解释
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房是什么意思——定义
小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
商品房产权定义
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
小产权房是什么意思——概念分类
小产权房第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
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