法院拍卖房屋之前的物业费由谁承担？

由原房主承担，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。

拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。

一般已法院给付裁定书日期为所有权变更日期。

建议：在遇到此种情况下或者购买二手房时，一定要详细了解清楚情况，并对包括但不限於水、电、煤气等等应注意的问题进行有效的处理后在进行竞买或买卖，必要时请专业人士帮助。

扩展资料：

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。

法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的。

由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

参考资料来源：百度百科-物业费

问题：业主王某因与他人债权债务纠纷，被他人起诉至法院，同时王某的房产被法院应他人的申请进行了诉讼保全，由于王某先提出了管辖权异议，被法院驳回后又提起上诉，被中级法院维持后又提起鉴定，导致该案审理了近一年的时间，最终法院判决王某败诉，因王某无力支付款项，法院将保全的房产进行了拍卖，李某参与了拍卖并取得了房屋的所有权。由于从诉讼开始后，王某就未向物业公司交纳物业费用，所以在李某取得房屋所有权时，物业公司便马上向李某催交拖欠的物业费用，李某感到冤枉，认为自己只应承担取得所有权后的物业费用，拖欠的费用不应有自己承担，并且物业公司在知情的情况下未能申报债权参与分配，责任在于物业公司。但物业公司坚持自己的意见。 分析：根据法律规定，建筑物区分所有权的继受人即新业主应继受原区分所有权人即原业主依照建筑物区分所有权或业主公约的一切权利义务。 建议：在遇到此种情况下或者购买二手房时，一定要详细了解清楚情况，并对包括但不限於水、电、煤气等等应注意的问题进行有效的处理后在进行竞买或买卖，必要时请专业人士帮助。