二手房面积约145平方米,未满5年的,税收怎么上?

过户费要综合很多情况来看。住要和评估价挂钩。首先就是看你的这套房子的房产正上面积是多少。地段如何，然后看评估公司能给你评多少单价。然后用单价乘以面积就是房子的评估总价。过户税费一半来讲就是三大税：契税、个税、营业税。契税分三种情况：1.买方在本地首次购房且房屋面积小于九十平米，征收评估总价的1%。2.买方在本地首次购房且房屋面积大于九十、小于一百四，征收评估总价的1.5%。3.买方二次购房或豪宅，征收评估总价的3%。 个税征收评估总价的1%，若此房是卖方以家庭为单位的最后一套房且两证满两年，则免征个税。 营业税分三种情况：1.两证满五年的普通住宅（非豪宅）。免征营业税。2.两证满五年的豪宅或商铺（包括门面、写字楼、厂房等等商业性质房）征收差额营业税。即此房此次交易的评估总价减去上次交易时的评估总价乘以5.8%。 3.两证未满五年的住宅，征收全额营业税，即评估总价的5.8%。 补充说明：豪宅的判断标准：评估单价超过7000或面积大于一百四十平方米。 除开此三大税之外，还有一些杂费，如：土地登记费、房产登记费、评估费，以及贷款所需的担保费等等，但是不会很多，一半在三千块钱左右。 希望能够帮助楼主哦。