贷款买房需要哪些手续？

1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2-交齐首期购房款
3-有稳定合法收入，有还款付息能力
4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押
5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6-所购房屋不在拆迁范围内
7-贷款银行的其他要求
然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》
2-买卖双方签定的《购房意向书》
3-收入证明
4-身份证和户口薄及婚姻状况证明
5-配偶身份证
6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件
7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。　　根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。　　2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：　　1、具有法律效力的身份证明。　　2、固定经济收入证明。　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　4、贷款行要求的其他文件。　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。　　2、身份证明复印件。　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。　　4、抵押申请表及抵押合同原件。

贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

《贷款买房流程及所需材料》
“我准备贷款买房，可关于这一系列的贷款买房的流程以及需要准备什么材料却一概不知。麻烦卡宝宝网贷款中心的朋友给我简单笼统的介绍一些，希望能帮我了解和认识这方面的知识，用词不要过于专业。”

个人贷款买房流程

您需要申请的是个人住房贷款，关于贷款方式可以参考卡宝宝网《个人贷款买房的几种方式》一文，在这里就不啰嗦了。

首先您要准备好一些必需的资料：身份证、户口本、已婚/未婚证明、银行最近一年的流水（数额参照您的月供金额）、单位出收入证明（数额参照您的月供金额），有些银行如果您能提供一些财产证明可享受利率优惠，如（汽车，房产，债券，股票，基金等）。如外地户口在一线城市购房需提供一年的社保或纳税证明（根据当地的最新政策来定）。学历由本人自愿提供，（可不提供。）

当这些资料准备好了之后就在您去签署《商品房买卖合同》，也就是您去交首付的时候递交到银行那边，那边会有律师事务所的人审核您的资料，审核时间一般在一到两个月，审核通过之后会有专人通知您该在什么时候开始供楼（在这之前你得在该贷款银行开个账户做为以后供楼还款使用）。

首付是签约当天您通过刷卡或现金到开发商账户里面的，贷款那笔钱是等银行审核您的资料通过放款到开发商那边的。您是还银行的钱，不是还开发商的钱。要您找担保人其实是缩短审核你资料的时间，让银行更加相信您，但是您只要提供上述的那些资料，担保人可不要。还贷款的话，也就是您得给银行一个还款的账户，然后他会每个月在您的账户里面扣除相应的还款。您可以一次多存点，也可以按每月月供的金额去存，如果忘记交钱的话，会产生滞纳金。提前还款，对您肯定是有利的，但是得提前一个月向银行申请，但那边会收您一笔手续费，也算是违约金吧！
购房贷款知识知多少？ http://loans.cardbaobao.com/news/loansnews_2723.shtml

有没结婚，有结婚的话：夫妻双方省份证原件及复印件两份、户口本原件及复印件两份，收入证明两份（一个人的就可以），产权证原件及复印件两份。没有结婚的话就是未婚证明。利率是央行统一的年基准利率5.94%，然后看银行给你的折扣来算

贷款买房需要什么条件和手续吗？