房屋典当是否要缴纳契税？

2025-01-02 04:01:36

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回答1：

月下旬，房产赠与契税恢复至3％后，二手房买卖双方开始寻找抵押、典当这些新的逃税渠道。如有卖家以30万元卖一套不到5年的房子，按房产新政要求，得缴16500 元的营业税。如买卖双方签一份《抵押或典当合同》，表明卖家因急需用钱，将房屋抵押（典当）给买家，价格为30万元，并同时约定如在抵押（回赎）期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。卖家只要与买方将房产证、抵押（典当）合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。抵押（回赎）期过后，只要卖家不履行抵押（典当）合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。这样，卖家就省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。
问题的关键是合同的相关条款,这正是买家的风险所在.按房产50万元为例,可以避开营业税50万*5.5%=7.5万.但五年时间,按市场利率或者按股息率为计算,实际上买家并没有很多实惠.而卖家则可能因为不当避税按逃税被起诉.
政策与对策总是相伴而生的,但任何对策都存在潜在风险.这一点往往会被眼前利益掩盖.

回答2：

不用缴纳契税。