我要买一套房子，但是房主说他的房子是单位集资，必须五年后才能过户，他可以先给我们办公证，委托给我的

除非是他房子是刚买下的，五年，是营业税规避的时间。我国的法律规定，房产过户以房屋产权并更为准，也就是说，公证后，房子还是你亲戚的。这里面有个很大的漏洞，就是你亲戚如果在五年内故去，而其继承人要求拿回那房子，你有可能最多只拿回购房款，这肯定是你不希望看到的。规避方法很简单，买房合同，叫你亲戚的所有第一继承人一起签字同意，如果没有打第一继承人，就叫所有第二继承人一起签字。那样，就没人能反悔了。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

建议您还是去买别的楼吧 随知道五年以后是什么政策 既然钱购买楼的 为何不去买一下子拿到证的呢