未来三年房价走势？

综合因素如何看待跌和涨？
　　⑴浅层次和深层次的政治影因素：
　　在中国，绝对不能在商言商，也不能站在房产行业的本身来看待房价的涨与跌，从政治的角度如何看待涨与跌？在下不敢妄下评论，仅仅说出几个征兆。
　　浅层次的分析
　　年内左右各地地方政府的换届，各地的官员面临一次洗牌，对于一个和政府切切相关的产业，对于房产开发商来说不是什么好事，原有的关系必然随着官员的更迭而丧失，建立新的关系需要时间和金钱，对于联手操作房价联盟的形成，需要一定的时日，加之中央政府的调控紧箍咒，浅层次的的房价分析是看跌的。
　　深层次的分析
　　说到深层次，就要分析买房的最终人群，不会买房包括：政府官员是不会缺房的、进城的民工只要能租有一个屋檐就好、老一辈的工人有分配的房屋、城市扩张的拆迁户有安置的房屋，购房的最终人群多半集中在年轻一代，仅仅包含高校毕业生、城市原住民的下一代、进城民工的较高高收入者，分析这部分人的地位，正式处于中国社会的最低层，无权无钱，没有任何的发言权，他们的呼声是最微弱和并不会重视的，而一旦该部分人群变的有权和有钱的时候，他们又不会来关注于房屋的涨价。作为中央政府关注的安定因素，主要还是在于中国的8亿农民和精英阶层，农业税收的减免已经基本安定了民心，而维护精英阶层的利益就是继续让其享用目前的特权和收益，基于此来看，政府并不大会特别关注到弱势群体的利益，房价还是会保持上涨的势头。
　　从当前人口的结构因素看，独身子女已经进入成家立业时代，一对夫妻在当今中国养老、医疗制度尚未健全的情况下，承担着双方4个老人的义务，加之几十年的房产债务、下一代的养育。这些因素必然导致这一代人承担非常规的心里压力和精神负担，这一代既是社会的底层，但同时又是社会财富的最终创造者，担负着中国未来的希望，长此以往，中国今后几十年的发展必然缺乏激情和无拘无束的创造力。如果执政者能看清这一点，则房价有跌的可能性。
　　⑵短期和长期的需求因素：
　　短期效应
　　得力于上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，今后持续的扎堆结婚因综上所述的传统观念，是目前实际购房人群的主要力量，婚不能不结，所以举两家（男女双方的父母）之合力、两人（男女双方）之几十年的债务，也一定要买一套房屋，需求的持续上涨和强劲，必然导致房价的涨。
　　长期效应
　　同样是上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，在二十年后的持续时间，中国必然进入一个绝对的死亡高峰时代（人口增长减缓，独身子女双方的父母相继进入死亡期）。人去了，但房屋依然存在，大量的二手房必然不断的涌入市场，供大于求，必然导致房价的跌。
　　⑶国内和国际的市场因素：
　　国内市场
　　从国内看，中央政府希望用内需开拉动GDP的增长，但是由于各项保障制度的不健全，民众都有着靠政府不如靠自己的想法，银行的存款日创新高，使政府一厢情愿的局面无法实现。为了GDP的数字，今后一段时间利用房地产来拉动内需的局面恐怕还将持续，短期看房价是涨的因素居多。
　　在中国，高收入的人群和产业，仅仅包含政府官员和垄断的企业员工，房地产的相关产业其实并能从房价上涨中多得到利益，水泥、钢材等建材基本还是那个价格（这点从内地城市500－600元/平方米的房价足以看出），相关市场其实倒是希望房产市场的持续、平稳，不然大跌的话，可能在开发商那里就无法收回材料的成本了。
　　国际市场
　　国际炒家已经看好中国的房产市场，大量的热钱已经无形中涌进中国的楼市，不断的炒高一线城市的房价，实在是该打击的对象，他们心中自然是希望不断的涨，最好是一夜涨他个几千上万的。
　　从中国的经济目前发展形势来看，缺乏有竞争的产业，仅仅是依靠廉价劳动力为人作嫁来获取微薄的收入，随着人口结构的变化，廉价劳动力的时代将一去不复返，中国的经济将失去优势，必然导致整个经济的下滑，基于这一过程的逐步体现，房价是看跌的。

目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。
前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。
另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。
房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法。
如果房价降，也必须这个周期过去，估计至少两年。现在我国的房价与收入比例严重脱节，但国家一时无好的办法控制楼市，我也希望现在就降，好改善自己的住房，等吧！但奥运过后，可能短期有小的回落。
现在股票狂跌，易使资金流入房市，造成人为上涨。

就算不会大升，但至少不会大跌的，归根结底，顺应社会发展，还是会慢慢升起来的。

不会有明显的升幅。