首先 你要证实几点 1 房东是不是房子的产权人2 房子属于什么性质（经济适用房 或 限价商品房 国家是限制在5年内不能买卖的 即使签合同 也不受法律保护)3 合同上 有无注明违约事项 以上几点 都证实的话 即使没公证 违约也要赔偿 ！！
只要合同里面没明显的霸王条例，双方签字就具有法律效益了。所以只要合同合法，对方违约，就可以要求对方赔付违约金。
双方签字盖章后即产生效力，可以要求赔付。
