一、老公婚前首付部份属于老公个人婚前财产，应拿出来先偿还剩余债务，剩余作为遗产由相关权利人继承；
二、夫妻共同还贷部份属于夫妻共有财产，应平分为二，一份属于妻子个人，另一份也属于老公个人财产，也应拿出来作为遗产由相关权利人继承；
三、如果老公去世前立有遗嘱，老公个人部份应按遗嘱分配房屋；
四、相关继承人为包括配偶、子女、父母，其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
共同还贷及增值部分你有一半份额，房贷谁拿房子谁再负责还贷。正常情况下，扣除这两部分后剩余部分就作为遗产，你、孩子、公婆三份均分，非正常的就得协商解决了
这个房子要按照婚姻财产和遗产进行两次分割，分割方式有点复杂，还涉及贷款，我就不详细解释了，我只说后面。假如房屋共有人一方决定卖房，而另外一方不同意的话，那么另外一方就要出钱把对方的产权全部买下来。所以你这个事情当中，如果你决定卖，你公婆不同意，那么他们就要把你那部分全部买下来，否则就要卖了分钱。
房子先分一部分归你所有，其余部分由你和孩子及公婆平均继承
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