首先你是二套房，首付60%，利率上浮，而且没有其他房子（房产证）作抵押，银行一般是不会给你贷款的。像你这样的情况，最好是先卖了，再买，这样还是首套房，还有优惠。
已经有贷款就说明这个房子已经被抵押了，所以现在的房子不能再做抵押贷款，只有先还清了再去做，可能两个贷款中间能够匀出来点差额，但是按揭的贷款利率低，抵押贷款的利率高。
建议要买的话还是用未来买的那个房子做按揭吧，不过要符合国家的限购限贷政策，首套房是没希望了，手上又有房又有贷款的，看看这一次能不能做到2套房。
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