济南某房地产项目综合开发项目评估报告2007年最新45页

2025-02-23 06:20:07
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一、前言......................................................................................................................... 1

二、可行性报告内容指引.............................................................................................. 2

第一部分 济南市房地产综合分析.............................................................................. 2

第一节 济南社会经济发展简析.................................................................................... 2

一、经济发展增长速度加快,产业结构进一步调整。................................................. 2

二、工业结构进一步优化.............................................................................................. 3

三、投资规模继续扩大,房地产投资回暖。................................................................ 4

四、消费品市场持续活跃,消费需求显著增强。......................................................... 4

五、区域经济产业布局更趋清晰。............................................................................... 4

第二节 济南房地产发展现状........................................................................................ 4

一、概述......................................................................................................................... 4

二、06年以来济南房地产市场运行情况....................................................................... 5

三、发展趋势分析.......................................................................................................... 5

第二部分 济南西部房地产发展分析............................................................................ 6

第一节 概述................................................................................................................ 6

第二节 济南西部房地产发展现状............................................................................... 7

一、双动力引擎,加速西部地产列车............................................................................ 7

二、楼群怒放,直把西部比西子................................................................................... 8

三、比翼齐飞,东边日出西更晴................................................................................... 9

第三节 济南西部房地产发展趋势............................................................................. 10

一、逐渐走向繁荣........................................................................................................ 10

二、跨越式发展,西部土地价值实现全新飞跃........................................................... 10

第四节 区域商业发展现状分析................................................................................. 10

一、区域主要商业概况................................................................................................. 11

二、区域在售底商概况................................................................................................. 11

三、区域写字楼市场.................................................................................................... 12

第五节 项目所属片区楼市分析.................................................................................. 12

一、楼盘规模状况........................................................................................................ 12

二、价格分析............................................................................................................... 12

三、户型分析............................................................................................................... 13

四、销售状况分析........................................................................................................ 13

五、可比性楼盘调研分析............................................................................................. 14

一、外海·中央花园.................................................................................................... 14

二、莱钢·凯旋新城.................................................................................................... 15

三、实力·荣祥花园.................................................................................................... 16

六、结论:................................................................................................................... 16

第六节 西部住房消费群体特征.................................................................................. 16

第三部分 项目概况.................................................................................................... 17

第一节 项目简介......................................................................................................... 17

一、项目简介............................................................................................................... 17

二、周边配套............................................................................................................... 18

第二节 市政基础设施现状.......................................................................................... 18

第三节 诉求特征....................................................................................................... 19

第四节 项目SWOT分析............................................................................................... 20

一、优势(S)分析...................................................................................................... 20

二、劣势(W)分析...................................................................................................... 20

三、机会点(O)分析.................................................................................................. 20

四、威胁点(T)分析.................................................................................................. 21

第五节 建议................................................................................................................ 21

第四部分 项目规划.................................................................................................... 22

第一节 主要设计依据................................................................................................. 22

第二节 指导思想及设计原则...................................................................................... 22

一、规划设计分析........................................................................................................ 22

二、设计概念............................................................................................................... 22

第三节 总体规划方案................................................................................................. 23

第四节 公用工程......................................................................................................... 24

一、供水....................................................................................................................... 24

二、排水....................................................................................................................... 24

三、中水....................................................................................................................... 25

四、供电....................................................................................................................... 25

五、防雷接地............................................................................................................... 26

六、燃气....................................................................................................................... 26

七、供暖....................................................................................................................... 26

八、空调通风............................................................................................................... 26

九、有线电视............................................................................................................... 27

十、通讯、网络............................................................................................................ 27

十一、可视对讲系统.................................................................................................... 27

十二、消防................................................................................................................... 27

十三、管线综合............................................................................................................ 28

第五节 地下设施.........................................................................................................