济南某房地产项目综合开发项目评估报告2007年最新45页.rar
一、前言......................................................................................................................... 1
二、可行性报告内容指引.............................................................................................. 2
第一部分 济南市房地产综合分析.............................................................................. 2
第一节 济南社会经济发展简析.................................................................................... 2
一、经济发展增长速度加快,产业结构进一步调整。................................................. 2
二、工业结构进一步优化.............................................................................................. 3
三、投资规模继续扩大,房地产投资回暖。................................................................ 4
四、消费品市场持续活跃,消费需求显著增强。......................................................... 4
五、区域经济产业布局更趋清晰。............................................................................... 4
第二节 济南房地产发展现状........................................................................................ 4
一、概述......................................................................................................................... 4
二、06年以来济南房地产市场运行情况....................................................................... 5
三、发展趋势分析.......................................................................................................... 5
第二部分 济南西部房地产发展分析............................................................................ 6
第一节 概述................................................................................................................ 6
第二节 济南西部房地产发展现状............................................................................... 7
一、双动力引擎,加速西部地产列车............................................................................ 7
二、楼群怒放,直把西部比西子................................................................................... 8
三、比翼齐飞,东边日出西更晴................................................................................... 9
第三节 济南西部房地产发展趋势............................................................................. 10
一、逐渐走向繁荣........................................................................................................ 10
二、跨越式发展,西部土地价值实现全新飞跃........................................................... 10
第四节 区域商业发展现状分析................................................................................. 10
一、区域主要商业概况................................................................................................. 11
二、区域在售底商概况................................................................................................. 11
三、区域写字楼市场.................................................................................................... 12
第五节 项目所属片区楼市分析.................................................................................. 12
一、楼盘规模状况........................................................................................................ 12
二、价格分析............................................................................................................... 12
三、户型分析............................................................................................................... 13
四、销售状况分析........................................................................................................ 13
五、可比性楼盘调研分析............................................................................................. 14
一、外海·中央花园.................................................................................................... 14
二、莱钢·凯旋新城.................................................................................................... 15
三、实力·荣祥花园.................................................................................................... 16
六、结论:................................................................................................................... 16
第六节 西部住房消费群体特征.................................................................................. 16
第三部分 项目概况.................................................................................................... 17
第一节 项目简介......................................................................................................... 17
一、项目简介............................................................................................................... 17
二、周边配套............................................................................................................... 18
第二节 市政基础设施现状.......................................................................................... 18
第三节 诉求特征....................................................................................................... 19
第四节 项目SWOT分析............................................................................................... 20
一、优势(S)分析...................................................................................................... 20
二、劣势(W)分析...................................................................................................... 20
三、机会点(O)分析.................................................................................................. 20
四、威胁点(T)分析.................................................................................................. 21
第五节 建议................................................................................................................ 21
第四部分 项目规划.................................................................................................... 22
第一节 主要设计依据................................................................................................. 22
第二节 指导思想及设计原则...................................................................................... 22
一、规划设计分析........................................................................................................ 22
二、设计概念............................................................................................................... 22
第三节 总体规划方案................................................................................................. 23
第四节 公用工程......................................................................................................... 24
一、供水....................................................................................................................... 24
二、排水....................................................................................................................... 24
三、中水....................................................................................................................... 25
四、供电....................................................................................................................... 25
五、防雷接地............................................................................................................... 26
六、燃气....................................................................................................................... 26
七、供暖....................................................................................................................... 26
八、空调通风............................................................................................................... 26
九、有线电视............................................................................................................... 27
十、通讯、网络............................................................................................................ 27
十一、可视对讲系统.................................................................................................... 27
十二、消防................................................................................................................... 27
十三、管线综合............................................................................................................ 28
第五节 地下设施.........................................................................................................