对于需要验收的房子,精装房是已经装修完毕的,怎么验收精装房？

装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。

准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

装修确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

精装的房子在验收的时候，我们应该检查它的管道，水电以及它的硬件设施，比如地板，瓷砖和防水涂层，这次检查他的软件设施及灯泡的装修衣柜，家具的选择和摆放。

管道，排气管会在排气口下方约10厘米处点燃报纸，以确保烟雾被排气管吸走。进水管和出水管：打开进水开关和水龙头，确保每条进水管的供水正常。将一桶水装满水管。或使用软管连接水管，不断注满排水管，并观察排水管是否畅通。

空鼓是由原始石材和灰烬层中存在的空气引起的。测试时，请使用空的鼓锤或硬物敲击墙壁表面。如果声音更大且更粗糙，则鼓空了时声音会更大。您可以通过用手敲击典型的物理墙和木质门来比较声音，主回路关闭后，电路，线路是否断开，开关插座是否安装牢固，室内灯和插座是否已关闭。在废水测试中，将10 cm的水注入厨房和浴室标记，并停止至少24小时，以查看是否有泄漏。

在总合同中规定了被测室内面积与合同规定面积之间的误差。在没有合同的情况下，面积误差在3％以内。每个空间测量2-3次，计算平均值，测量每个空间的高度；确保您遵守合同。手电筒在墙壁上平整，在墙壁黑暗时不平整。使用小镜子反射门底，门顶上的油漆是否打开，油漆不会影响其耐用性，导轨，安全门是否可靠。确保感光鼓是空的，尤其是厨房和浴室中不平整的瓷砖。

核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

墙面地面检查，水电检查，木质东西检查，门窗检查

一般在购买房子的时候，购房合同就会注明精装房所采用的装修材料品牌，那我们验房的时候一定要严格按照购房合同来检查房屋装修所用的材料品牌，如发现不符，及时与开发商交涉。