没什么不利因素，目前一线城市很多楼盘开发商都是进行“联合代理”销售模式，就是一个项目两家代理公司（甚至更多）来共同销售和竞争。就你所说的，应该还算温和的开发商。一个项目两个类型的物业进行分别独立销售，没什么不好。唯一可能有影响的就是在根据开发商的销售进度要求下，会有住宅或者商业存在不同的集中销售阶段，对没有重点启动的销售团队来说有点“寂寞”啊！哈哈！也就说看着人家赚钱，自己还在开荒！其实这种没有绝对的，都是相对的，销售人员互相挖墙角到时会有的，人员流失（流至对方）还是需要谨慎对待的。
如果只是住宅配套底商，商业体量不多，没必要专门请商业代理，住宅销售人员卖就行了。主要是浪费费用，比如人员费用、宣传费用、场地办公费用等。
客户之源无法判定也许两个都看，但是有一面销售不给引导导致客户流失
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