1、年租金总收入=7*10000*12=840000元；2、年出租费用=年房租损失费+房产税+管理费、修缮费+财产保险费=（5%+12%+6%）*840000+3000=196200元；3、年纯收益=年租金总收入-年出租费用=840000-196200=643800元
