买毛坯房有何利弊？

买毛坯房的价格相对精装房较低，对于购房者的压力也会减少。并且购房者也可以根据自己的喜好来装修房子，风格更加多样化。缺点就是后期的装修需要耗费的精力和时间较多。

毛坯房的优点：

价格低：一般来说，同一区域毛坯房的单价普遍要比精装房低一些。其实，这一点对于不需要装修的理财者来说，是真的可以省下不少钱，同时也是一个不错的买房选择。

装修多样化：相较到精装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。

装修费用支出明确：其实装修也是一笔不小的开支，自己装修可以按照自己的预算来进行。毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。

装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。

毛坯房的装修款有缓冲期：如果购房者手里的资金不是很充足，买完毛坯房可以等一等在装修。非毛坯在供房的时候就连带装修款一起开始供了，而毛坯房的装修款有1－2年的缓冲期，完全可自己控制装修款的供款额度。

装修的价值自己可见，而非毛坯房，因与房价捆绑，基本无法得知装修档次与附加到房价里的装修款是否等价。

购买毛坯房的注意事项：

检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险；另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的；还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。

水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房优点:与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

毛坯房缺点:在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客 厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱 落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。

毛坯房最大的特点:就是一张“白纸”，可以自己想画什么就是什么。
因此，我们可以请自己认为是很好的装修设计公司、或者是装修“游击队”——不在于队伍有多大，而在于装修的本领有多强。朋友们或许碰到过这种情况：请的是当地最好的装修设计公司，可最后来的是一个“实习生”；也有的朋友虽然请的是“草台班子”，但是人家可真是处处为房主着想，不仅仅装修态度好，而且风水设计也很到位，能省则省，可谓是装修中的“物美价廉”。自己装修毛坯房，最大的好处不仅仅是自己想怎么装修就怎么装修，突出个性和美观实用；最最重要的是能够根据自己房子的风水特点，有的放矢的去装修。可以在装修队伍入住之前就请风水专家来把关，从装修的设计理念和设计图纸就处处把守，绝不会出现装修后才发觉自己白装修了：风水都没调好的现象。至于装修的材料、质地、颜色、价格等也都能在自己的掌控当中，虽然累些、烦些，但是，自己的房子自己做主，风水这边独好，何乐而不为？哎呀，这么一说，似乎还是买毛坯房自己装修好哦，既省钱又风水好。且慢！还有话要说呢：
任何事情都不是绝对的，精装修房子和自己去装修毛坯房在风水的概念上，各有千秋。因此，提醒朋友们，一定要针对具体的房子，具体情况具体分析。此一时此套房子可能是精装修的好，彼一时彼套房子可能是毛坯房好。精装修房子的风水真的那么好吗？殊不知某些精装修房子、开发商和装修商勾结串通，用的材料、质地、颜色等都不是一流货色；更严重的是根本没有考量设计风水；更不用说是针对楼盘的不同房子，有的放矢去根据风水去设计和装修了。这种情况，有些是开发商和装修商为了某种利益，故意为之；也有的是开发商和装修商对风水的把握一知半解、心有余而力不足。曾经碰到过一出“怪剧”：某城市的某位一号大老板，购买了该城市的最高档最豪华的房子：由于这位一号大老板和开发商是兄弟、哥们，因此，整个楼盘是这位仁兄先挑选——理所应当这位一号大老板挑了该楼盘的“楼王”。楼王价格最贵，因为据说是风水最好。可惜这位一号大老板自打住进这房子，霉运连连、官司多多。原来，开发商所谓的“楼王”，完全是“漏完”——房子的坐向不好、设计违背风水，导致好运、财富、健康、情感等都漏得一塌糊涂。哇噻，朋友们或许会说：看来还是毛坯房好，怎么着都是自己设计和装修吧。且慢！且慢！还是有话要说：
不知朋友们有否听说，由于自己请的装修队伍参差不齐，因此，偷工省料的很多，很多情况下，偷工省料偷的是风水。也有些朋友，自己天天和装修工人在一起，除了“监工”外，就是防止装修“扯烂糊”。其实往往越是“监工”越出问题，很多风水问题都在眼皮底下发生，呜呼。
也有些朋友可能为了装修中的某些事情，与装修队伍发生口舌、甚至冲突，最后导致装修队伍采用下三滥手法，在你的房子某处，比如卧床的地板下面埋上装修者的“裤衩”或头发之类，导致你入住后天天噩梦连翩，甚至霉运多多。 说到这里，朋友们是否觉得自己装修毛坯房的确很恐怖？的确不是自己想象的那么好“拿捏”？
那就话说回来，还是意味着精装修的房子好？至少免除了这些烦恼？ 说一个极端的精装修例子：南方某大城市一栋号称最高档楼盘，每平米达到几万元，设计、装修似乎都上风上水，无可挑剔。但是，就是这么个豪华楼盘，人们住进去以后，纷纷私下流传楼盘闹鬼。导致人心惶惶、不一而足。最后。真相大白：原来是两位女子在该楼盘盖楼和装修时，由于某种原因分别被杀，一女子被水泥浇进楼盘的大梁里面；另一位是精装修时被杀，埋在地下车库中。当然，这是极端例子。究竟朋友们是买精装修的房子风水好，还是毛坯房自己装修风水好，到此，朋友们心中都会去好好盘算。无论如何，郑博士都希望朋友们能买上一套称心如意的旺宅，不论是精装修还是毛坯房。重要的是，买房和装修都需要风水在先。千万不要花了大钱遭罪受、赔了夫人又折兵。

优点：毛坯房如同一张白纸，可按自己的喜好来设计和规划，可发展范围大，装修材料是自己选择，质量有保障，毛坯房总价相对便宜，可变化风格多，完全按照自己喜好设计装修，居住起来也是符合自己的生活习惯。缺点：由于一栋楼各户入住时间不同装修时间也不同，可能入住后会有装修噪音影响居住体验，而设计装修都需要花费时间精力，最后成品也不一定能保证达到预期效果，整个也会延长入住时间。

最大的特点:就是一张“白纸”，可以自己想画什么就是什么,可以按照自己的想法去装修，突出个性和美观实用。装修时可以不找大的装饰公司，但一定要找有实力的，并且细节问题一定要做好，以及后期的保修与维护。毛坯房装修可能会耗时些。。。。