到目前为止，集体土地上的房屋所有权，还不能自由进入市场，包括在市场上取得独立的处置、交易、抵押全能。关键是其中的集体土地所有权，世界独一无二，还是一大二公、计划体制的产物，只能划拨、被征用，所拥有的权能含糊不清。这是我国深化改革的核心问题。没有有效法律地位，因此抵押给私人，有人愿意，也是贬值的。
