商品房贷款利率是变动的，是根据每年1月1日的贷款利率来算的，因为你的贷款利率是上浮10%的，所以现在执行的是2013年1月1日的利率上浮10%的利率，因为2013年1月1日利率没有调整，所以执行的为2012年7月6日调整后的利率，基准利率是6.55%你的执行利率为7.205%
