投资需要注意哪些方面？

第一，了解你所投资项目的真实性（这社会骗人的东西太多）。第二，认真考虑你的益利来自什么地方，有多大的益利空间。第三，要把困难考虑充分一些，未雨绸缪。第四，量力而行，路要一步步走，投资也要一步一步的来，别去听那些天花乱醉的东西，遇事自己多考虑。网上卖卡，这东西有很多是骗人的，总是说几拆几拆供货，那他们这样几拆供货，他们从那赚钱呢，遇事多问为什么，千万别被利益冲昏头脑。

投资还是要做具体详细的市场调研的,如当地的消费水平,个人收入情况,产品销路,等
长期的投资，关系到经济效益及发展前景。如何选择最佳店址呢？繁华的商业中心（功能街道）旺铺是首选，这是购物消费的主流区，特点是速度缓慢、驻留时间长、流动时间相对分散；其次是大型商超、旅游景区、车站机场、码头、公共场所、学校等客流量大并且非狭小范围顾客群周边，此类店面客流一般速度较快、驻留时间短、流动时间较集中、对我们做快速消费品做店面营销或携带方便的饮品小吃也适合，据世界著名的调查机构资料表明，终端市场50%的顾客来自店300米以内的区域，如以顾客步行距离计算，一般选择在半径300米之内，步行约10-20分钟的辐射范围，有1万人以上的客流量可能或固定消费群为宜。应理性客观分析潜在顾客数量和客流规律、人口总数、密度、增长情况、年龄结构，其次应分析过往行人高峰与否的时间段，来往目的及驻留时间。另外应该分析交通地理条件、竞争程度及变化因素。店址的选择实在太重要了，在目前商业化竞争激烈的环境下，要找个旺铺很难，所以希望我们都共同努力、严格把关。

作为投资人，在投资时需要注意哪些问题？