房屋面积有误差，新房二手房应该这么处理？

在购买房子的时候，其实大家都面临着很多的问题，因为购买房子是一件比较大的事情，因此很多的人都非常的在意。不过，大家在购买房子之前都会认真的去了解房子的面积，有很多的房子，在最开始的时候，告诉你的面积和它的实际面积其实是有着很多的差距的。

因此有不少的人发现在最后收房环节的时候，发现房子的面积和最开始约定的时候产生了很大的差距。其实在新房子发生面积误差的时候，可以根据和开发商的合同来进行处理，其实所谓的面积误差大多数都是购买商品房，是实际测量的面积和最开始预测的面积之间出现了一些比较大的差距。

而新房子的面积出现误差的话，也是一种比较常见的现象，在面对这样的状况时，首先需要根据已经签订的合同来进行处理，如果说在这开始签订的合同之中没有针对这一项问题作出明确规定的话，那么就可以根据法律相关的规定来对他进行处理。

而现在在法律的规定之上，大多数都有两种情况，一种就是根据面积误差比的绝对值来进行判断。如果说是小于3%的话，那么就按照现实面积去结算房款，实施多退少补的一个政策，但如果说是最后购买的面积，它的误差比绝对值大于3%的话，那么购买房子的人就有权利将这个房子退掉。也就是说你在购买这个房子之后发现它的误差比较大的话，可以实行退房这一项权利。

如果新房误差大就找开发商协商退钱或者退房，如果二手房面积误差大就找你房主进行协商解决。

一般房子都会存在误差，如果是在合同范围内就是正常的，超过3%的误差，可以找开发商协调退房。

其实这是很正常的,因为房屋面积其实是包含公共区域的,比如楼梯.

一般都会有误差，但是不能太多，如果误差非常大的话一定要用法律手段保护自己的权益。