产权年限：商业住宅项目的产权是40-50年。住宅项目是70年。
房屋总价：商业住宅项目相对住宅项目来说单价和总价都比住宅项目低。
水电煤：商业住宅项目的水费电费按照商用标准收取，项目内不通天然气。住宅水电煤按照民用标准收取。
贷款方便：商业住宅项目不限制购房人群，购买首付需付50%-70%。住宅项目限购限贷，目前上海首套首付是35%，二套首付是70%。
户型结构：商业住宅平米一般较小，户型集中分布在40-80平米。长期居住不如住宅的舒适度高。
位置：商业住宅，是办公居住两用房，所以多建设在交通便利、位置较好的区域，所以宜自住，宜办公。住宅项目只能自住。
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