各位律师好！我有以下问题想请教帮忙解答：近期我们村里要进行新农村开发，村里一些村民和干部组成理事会

问：各位律师好！我有以下问题想请教帮忙解答：近期我们村里要进行新农村开发，村里一些村民和干部组成理事会，并出面与使用土地的农民们协商，说好收购农民们的土地，价格为60元/平方米，另外涉及到一些现在正在居住的房子，也协商收购，价钱为100元/平方米；农民们在理事会的鼓动下都签上了字，表示愿意支持开发。后来在理事会安排施工后农民们了解到自己如果把土地和房子卖出去，如果再买一块地盘，悬殊很大，甚至买不起需要垫钱。于是一些农民就不同意施工，造成目前双方僵持，理事会想把这件事推上法庭。我想请问一下，针对这种情况，谁是谁非，农民们可否“反悔”？非常感谢！各位律师好！我有以下问题想请教帮忙解答：近期我们村里要进行新农村开发，村里一些村民和干部组成理事会，并出面与使用土地的农民们协商，说好收购农民们的土地，价格为60元/平方米，另外涉及到一些现在正在居住的房子，也协商收购，价钱为100元/平方米；农民们在理事会的鼓动下都签上了字，表示愿意支持开发。后来在理事会安排施工后农民们了解到自己如果把土地和房子卖出去，如果再买一块地盘，悬殊很大，甚至买不起需要垫钱。于是一些农民就不同意施工，造成目前双方僵持，理事会想把这件事推上法庭。我想请问一下，针对这种情况，谁是谁非，农民们可否“反悔”？非常感谢！

答：君同法律在线咨询为您解答

农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。