如果出租方违约，需退还双倍因违约造成租方未使用房屋期间的租金，如果租房方违约，则已付定金或已发生房屋租金不予退还。这是合同法的规定，任何合同签订都是在此基础上，所以这个即使没约定，也要按合同法来！
依据《合同法》107、113、119、122条，除退回房租外需赔偿。如协商不成，可随便找个律师写诉状，自己到民庭起诉。
