购买二手房在签合同时应该注意什么细节？

买二手房签订合同时需要注意的事情有很多：一是，核实房子的房产证和产权人是否一致，核实房产的抵押和查封情况，确保自己购买的房屋没有产权纠纷。二是，双方协定的办理手续的时间是否充足，避免自己准备资料不及时造成自己的违约。三是，核实房子的户口问题，如果有的话和房主协商户口迁出的时间，及户口保证金的金额。四是，收到房子的时间。基本都是收到全款多少个工作日内收到房子。其他的就是了解合同的流程，并按照时间积极履行合同，避免造成自己的违约。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快。

一、房屋情况应该看哪些：

1、房屋的基本情况

应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

2、房屋的权属情况

首先要确定好房屋的性质，看是否为公房、经济适用房还是商品房。其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况，避免在购房之后遇到查封，最终出现房财两空的情况。

最后对于房屋的产权情况，卖方有责任核实并保证其正确性。买方要检查双方的权利人，查看房产证上的权利人，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

二、有哪些费用需要明确规定：

1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分，因此卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道卖方过户的时间。

2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。

3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。

三、如何约定违约责任：

其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

1、违约责任

卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

2、房屋出卖第三人

卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

3、权属转移登记的约定

(1)未及时过户因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。

(2)未及时迁出户口卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。

四、补充协议有什么作用：

此外在二手房交易中，买卖双方还要学会使用补充协议，合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议，如卖方约定赠送的家具和品牌等，避免后期约定不详造成各种合同纠纷。

必要的话对留存的家具家电情况进行拍照，防止业主临时变卦。总之，在签订合约的时候必须考虑好各种情况，明确规定详细的规则和条款，避免合同失效。

在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。

购买二手房
，最重要的是认真审查
房屋产权
的完整性、可靠性。
首先要求
卖方
提供合法的
产权证书
正本
，并到房管部门查询
产权证
的真实性，以及拟购
房产
产权来源和产权记录。如
房主
、登记
日期
、
成交价格
、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购
房源
是否属于允许出售的
房屋
。一般
公房
必须要原单位盖章后才能出让。
与
商品房
不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、
户型
是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、
小区
保安水平、
物业管理费
及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的
房子
已有多长历史、
土地
使用期限还有多长；有没有欠费情况，如
物业管理
、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋
土地管理部门
办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和
公证
都不算完成交易。

在签订二手房交易合同时，过来人建议：有3件事必须要做。

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