1.为什么没有土地证，你应当去问卖方，要求卖方协助你办理土地证。2.划拨土地上的房产卖给个人，需要交纳土地出让金才能办理土地证。
现在都不动产权证，之证为两证合一了。(其中包括原房产证+土地证)合并为一证。
