你好.
一，明显房主把房子做了借款抵押，那么你们签订的房产买卖合同原则上是无效的
二、当然也可以有效，那就是你出资消灭其抵押权，通俗的说就是你出钱把他借银行的钱还掉，然后银行解除抵押，你们交易房产
三、你替房主还的钱可以作为你们总交易房款的一部分，但是请你在合同中明确约定
四、需要注意的事情太多，如果该房产证上登记的有共有人，买卖合同你一定要共有人签字，没有登记共有人，要求其配偶签字。
五、必须在合同中写明违约责任，约定明确违约金的数额和支付方式，房产过户的时间
六、你这个合同最好找律师写，签署好合同后才能开始交易
七、记住，过户才是最重要的！
甲方房子有贷款~需要你的首付支付余下贷款~这样才可以交易~如果你找的中介可靠的话~基本没什么风险~
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