综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年？相对于70年的有什么影响？

综合用地的商品房土地年限为40年,是按开发商拿到地块的时候开始算的。与70年的差距： 1、使用年限一长一短。 2、一个为商业用途可注册公司，可办公，一个为住宅不能用于办公。 3、商业的租金会比住宅的租金收益高，同样，物业费也会高于住宅。 4、在买卖交易上商业的按非普住宅交税：契税不享受优惠不论面积按3%缴纳。 70年住宅：契税按面积大小享受优惠90平以下1% ，90-140平1.5，140平以上为非普住宅，同商业一样交3%。5、在贷款方面：住宅最高可以贷款7成，商业最多贷5成。 其它就没有什么影响了。 商业有商业的好处，住宅有住宅的好处，当下市场情况下最重要的差别是现在商用的房子不限购。

40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为基点。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。

房产证是没有年限的，，只有土地证上有，区别就是40年的70年啊，，到期了到时候全部业主在出土地款，，还有就是40年的迁不了户口