你这个情况我碰到了，很头疼
1 我电话咨询了各家银行和税务，税务按照交易中心拉出的信息，不管的你名下的房产是和父母一起买的还是动迁安置的，只要有房产就是3%的契税。银行就是上浮10%的基准利率。
2 去掉再买不属于二套房，但很麻烦，要2个月的时间，而且去掉的钱也不便宜。你现在名下的房产等于是你和你的父母3个共有的，你要除名等于是把你自己的那个份额去卖给你的父母，要交税，你父母买进你的份额一要交税，这样一来一往，就是税费。
3 首套房每个银行规定不同，比如中国银行，你是他们的vip的话，可以享受8.5或9折的基准利率优惠，如果不是就没有优惠，每个银行不同，现在基本都是9折，8.5折都很少见，首付是房价的3成，二套房国家规定上浮10%利率
每个地方的政策不一样，如果有空到房管局问，不怕麻烦。你的情况应该属于国家调控的二套房，首付会高些，利率也会高些
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