在签订购房合同补充条款时，需要注意什么问题？

　　在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
　　第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
　　第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
　　第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
　　第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
　　第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　　第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
　　

对付开发商不合理补充条款的几招，给购房者参考： 1.购房者如遭遇贷款政策变化而不能获得银行贷款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 这一条要坚决抵制，政策是谁也无法预料的，政策的变化责任不能一律推到购房者身上，给购房者造成损失。或要求写上政策变化属于不可抗力或情势变更，合同自行终止。 2.因购房者个人资信原因，或不能提供相关资信文件，导致不能放款的，购房者须以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 购房者可以要求开发商在签订合同前，对购房者进行资信调查，确定无资信问题，不影响贷款后再签订合同。 3.银行同意放款，但贷款额度低于申请额度的，购房者须补足余款，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 4.银行要求提高首付比例的，购房者需在15天内补足余款，否则即视为违约； 购房者要坚持合同中这样写：如果是政策原因导致的首付提高，购房者无力承担的，购房者可以要求解除合同，并不承担违约责任。 5.银行要求提高利率水平的，购房者须按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约； 购房者要坚持合同中这样写：如果是政策原因导致的利率提高（加息除外），购房者无力承担的，购房者可以要求解除合同，并不承担违约责任。 6.经银行审核后，要求增加资信文件的，购房者须在7天内提供给银行，否则即视为违约； 这一条应该可以写，向银行提供资信文件，是购房者的责任。 7.购房者若遭遇公积金政策变化而不能获得公积金的，购房者须在15天内转为商业按揭，或以其他支付方式完成支付，否则即视为违约。 这一条要坚决抵制，公积金政策是购房者也无法预料的，公积金政策的变化导致合同无法执行的责任不能一律推到购房者身上，给购房者造成损失。