中华。会计网校小文哥回复：主要考虑几个问题，第一就是这个车库的规划用途，如果规划作为人防用途，则车库成本进入清算范围，收入不进入（指租金收入）；第二如果车库属于非人防部分，能办出产权的且属于开发公司的，签订使用权转让合同的或租赁合同的，按土地增值税条例的规定不应当作为清算收入，同时成本不得扣除；第三，如果车库属于非人防部分，能办出产权的且属于开发公司的，签订所有权转让合同的，并入非普通住宅清算；第四，如果车库属于非人防部分，不能办出产权的，即使签订使用权转让合同，也要并入非普通住宅清算；第五，产权属于业主的，成本可以进入清算
主要依据为：土地增值税条例实施细则第二条、国税发[2006]187号文第四大点、稽便函[2008]42号第一大点第9小点及青地税函[2009]47号第12大点之规定
关于清算土地面积，一般考虑是否属于人防及是否有产权证，人防不分摊土地成本，有产权的地下车库应当分摊土地成本
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