融资租赁的房地产，对外出租，是否转为投资性房地产

2024-12-25 02:22:59

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回答1：

融资租入的固定资产是可以转为投资性房地产的我不知道你们对投资性房地产用什么方法来计量，如果使用的是成本模式，只需要将融资租赁房地产的账面价值对应结转到投资性房地产的相关账户即可。如果是采用公允价值计量的话，相关处理会稍稍麻烦一点借：投资性房地产---成本（转换日公允价值）累计折旧减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额）贷：固定资产资本公积---其他资本公积（公允价值大于账面价值的差额）

回答2：

已出租的建筑物是投资性房地产，指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。对企业持有以备经营出租的建筑物，如董事会或类似机构作出书面协议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订协议，也应视为投资性房地产。

回答3：

投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产

回答4：

不要转，做其他业务收入。因为租赁还没有到期。