签合同时，你是知道有租户的，你也问过租户何时到期，对吧，那么合同内容是怎么签的呢？是等到租户租期届满交房，还是过户后交房？是前者，你就无权让其现在交房，必须等足迹届满后再交房，是后者，那么房东要与租户提前解约，那么过户后你才能入住。过户前房子还是房东的，所以由他出面与租户解约，违约金也由房东承担。如果房东没做这件事，你可以向房东追讨租户这20天的租金。一切按合同办事，谁违约谁承担违约责任，要给守约方付违约金。
还好租期就剩20天了，建议不要撕破脸皮，和平解决。
1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成可以取消。
2、按照合同约定办理，不能更改合同。
3、不存在取消交易的问题，交易成功的房子，再卖需要缴纳营业税（不满五年）。
4、因银行房款原因过户后不能付清房款的很多，吃亏的在卖方，但卖房时卖方应对银行不能按时房放款有预期。
看你和卖家怎么谈的，如果他没说这一块你可以直接叫租客搬走，不搬可报警处理，如果和卖房子的谈了的，就看你们的详情条款了，如果现在你有地方住，建议20天后等租客搬走了住进去就可以了，你也可以找中介协调处理。
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