什么是超限高层建筑

超限高层是指超过规范要求限制的高层建筑。 超限高层审查是在项目的初步设计阶段，按国家建设部要求，申请全国超限高层审查委员会组织专家从技术角度进行多方论证，力求在抗震、消防等方面保证建筑物的质量安全。
10层以上的建筑被称为高层建筑。其中包括超限高层建筑。而“小高层”和“超高层建筑”都是“民间说法”，不规范。超限高层的高度和层数并没有统一的“定数”。对混凝土框架剪力墙结构的高层建筑，超过120米为超限高层；混合剪力墙结构为100米以上；有错层的为80米以上；网架结构的为55米以上；而网架无盖结构为28米以上。建筑无论多高，超限高层都是对工程技术质量提出了更高的挑战。

根据高层防火设计规范：

1.0.5当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。

条文说明：

超过国家规定的相应高层建筑，就叫做超限高层建筑了。

超限高层是指超过规范要求限制的高层建筑。10层以上的建筑被称为高层建筑。其中包括超限高层建筑。而超限高层的高度和层数并没有统一的“定数”。
建筑层数划分：
根据《住宅设计规范GB 50096—1999》 第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
　　一、低层住宅为一层至三层；
　　二、多层住宅为四层至六层；
　　三、中高层住宅为七层至九层；
　　四、高层住宅为十层及以上。

有两个概念：
一是超高层，凡是高度超过100米的建筑（公建、住宅）都成为超高层。
二是超出高规范围的建筑：如超过250米的民用建筑，必须采取的特殊消防和安全疏散措施；或者是内部有超过一个防火分区的中庭的高层建筑（包括高度<100米）；还有单排框架超过一定长度的，楼板开口超过规定限制的，等等，都需要作超限论证！

超过《高层民用建筑钢结构技术规程》规定的高度的建筑，没有超过，但结构计算结果超过《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》的要求的高层建筑，都属于超限高层建筑