（1）建筑物的价格150万元，建筑物折现率12%，由收益法收益每年不变无限年公式得建筑物年收益为150乘以12%得18万元；
（2）由题可知土地每年的净收益为15万元，故该房地产每年的净收益为18+15=33万元；
（3）由房地产年净收益及综合折现率得，该房地产现在的价值为330万元；
（4）土地总价值=房地产价值-建筑物价值=330-150=180万元；
（5）楼面地价=土地总价值/建筑总面积=180万/2000=900元/平方米；
（6）土地折现率：由土地总价值及土地年净收益可得：
土地折现率=土地年净收益/土地总价值=15/180=8.33%
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