关于农村房屋买卖，未过户的问题

你好，根据你说的情况，如果你母亲和亲戚是同一集体成员的村民的，该宅基地在他们之间是可以流转的，因此，该协议按照当时的法律应当认定是有效的；现在的问题是你吗的房屋没法按照正常的申请程序办理报建，可考虑要求当地政府办理过户手续（难度较大，因为现在一般都已经停发宅基地证）后再申报，政府部门拒绝的，你可以考虑通过行政服务或诉讼处理；如果当地大多村民建房并未办理报建的，可考虑不报建直接建房，但这种做法存在一定的风险，如果城管部门追查起来，该房屋因未报建而属于违建，城管部门可依职权拆除，但如果大多村房都没有报建的，则政府部门会考虑维稳的问题，不会轻易拆除这类房屋，但在建筑的过程中可能需要打点下人事。

你好！
房子是可以买卖的，不能买卖的是宅基地。
在司法时间中，对于农村的宅基地，如果是同一个村的村名，宅基地也是可以流转的，一般都是以赠与的方式，或者双方签订完房屋买卖协议后，到镇里去办理宅基使用证更名手续，这需要原宅基地使用权人签字。
你现在解决的办法有2个：
1、和亲戚协商，并联系其它亲戚做工作，最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字。
2、让村里出个证明，证明这个房子是你买下来了，是你一直在使用。然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助，看是否能通过司法途径解决。每个地方的政策和司法时间都有不一样，所以最好自己去问问清楚。
3、房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地，一般情况下，你只要将宅基地权属转过了，自留地只要是你在使用，一般都属于你的了！
希望对你有帮助！

房屋买卖后未过户的效力？

建议你去咨询律师。