商业用房的土地使用年限

2024-12-21 08:29:44

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回答1：

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

回答2：

土地使用年限到期前，至少提前一年向国土资源局申请续期，如果这块地没有大的规划调整，就会同意你的申请，重新签订土地出让合同，自然房子和地还是你的。如果规划有调整，需要改变这块地的用途，政府会根据房子的残值进行补偿，然后征收。

回答3：

这个问题不是你一个人的问题，全国人民都面临这样的问题。因为物权法中也没有规定土地使用权到期后的房产如果处置的问题。

回答4：

商品房使用年限是多久