按照您的描述，过户和买卖后你与父母都有一套
那现在是你们是唯一一套，你父母没有。
如果要达到两边都有房子，最简单的方式给父母买一套，只要约1.5%的契税
如果你们要改善住房，把小的改成父母的
那过户给你父母需要约1.5%的契税，再买也需要1.5%的契税
所以看你们是不是为了改善住房，可以走买卖合同过户，主要是契税，因为不是二套卖掉，所以营业税和个人所得税是免收的
希望对你们有帮助
个人意见：
以父母的名义买一套，你们自己住；
然后把你们的房子给父母住。
这样父母是首套房，你们也不用算二套房。
以后父母去世房子环视你们的。只是过个户而已。这样最省钱。
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