1.房地产企业收到预交房款、首期款、定金都如何做凭证：一般都是
借：银行存款，
贷：预收帐款-***
2.应交营业税=按预收房款*5营业税、；
3.应交城建税=应缴营业税额*7%城建税
4.应交教育费及附加=按营业税*3%；
5..应交地方教育费及附加=按营业税*2%；
6.应交土地增值税=企业收到预交房款2*%-3%，（具体每个地方不一样）、
7.应交土地使用税=企业土地使用权证登记的土地总面积*（4-12元每平方，具体每个地方不一样）
、水利建设资金（一般按收入的千分之一）、印花税（收入的万分之五）
8..预收房款需要计算利润吗？
在房屋未竣工之前，不需要计算利润，但要预交企业所得税：
商品房屋取得预售证开始销售，在预收期间，是要按预收帐款预交企业所得税的，一般的计算公式是：
企业预交所得税=预收房款*15%*25%
、
应当按照规定的毛利率计算毛利额并入当前应纳税所得额
除了上述，还要缴纳
1、企业所得税
2、利润所得税
3、土地增值税
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