土地增值税实行四级超额累进税率怎么计算

2024-12-23 09:59:17
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回答1:

1. 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
2.  计算增值额的扣除项目:
  (1)取得土地使用权所支付的金额;
  (2)开发土地的成本、费用;
  (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
  (4)与转让房地产有关的税金;
  (5)财政部规定的其他扣除项目。
3、适用税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
  增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

回答2:

简单的说,第一步,要计算扣除项目合计。第二步,用收入减去扣除项目得出土地增值额。第三步,计算增值率,用土地增值额除扣除项目合计,由此来参照四级超额累进税率表,找出税率和扣除率。最后,就可以计算税额大概方向就是这样,希望可以帮到你。详细可以参照税法。

回答3:

1、你要算数你的收入总额
2、计算出可以扣除的地价款、开发成本、开发费用、和发生的营业税、城建税、教育费附加和印花税
3、用收入减除这些扣除项目即为增值额,用增值额/扣除项目之和的比率,找到税率和扣除项目之和
4、用增值额*适应税率-扣除项目*扣除率