我卖房子，买房子的要贷款，相关问题

如果对方贷款买，流程大概是这样，对方先付首付给你，这个可以你们商定，一般来说最低是30%。举个例子，现在首付假如要12万（你可以多，具体视双方情况而定），那么双方签订二手房买卖合同，买家会先付给你12万，此时买家会拿着合同去银行贷款，总价是35万，首付了12万之后，要贷款23万，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，此时你拿到尾款23万，并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷。手续正式办完

1. 如果有可能，尽量选择现金直接支付的，贷款的时间长。

2。如果都是有贷款的，金额相同的话，选择顺序是纯商贷>纯公积金贷款>组合贷款

3。写明由于对方贷款审批未获批准导致无法过户交易，由对方承担责任。并有违约金，比如是房价的10%

4。如果对方贷款买，双方到房产管理中心签订房屋买卖合同，冻结首付。最低是30%，高一点对你比较安全。对方到银行申请贷款，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，拿到全部资金。并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷，就没你什么关系了。

一般商业贷款放款时间是1个月左右，公积金贷款2个月左右，组合贷款稍长一点。

5。如果有愿意付现金的，可以酌情降价1%左右。

楼上说的不完全对。对方要贷款就得跟你一起办资金首付监管，银行把首付给冻结了，这首付额是评估价减去贷款额，最少30%.以后批准的贷款直接到这账户，就正好是评估的金额，然后去过户，交完税后才改名、解冻，你可以取钱了

你应该注意的是：下载一份正式的合同，签署好合同，然后在商量好的时间内把首付款拿到手
不能低于房价的40%，然后办理过户手续，过户产生的费用你们可以商量来，买房人在拿到新的房产证和你们签署的购房合同去办理贷款，在这期间你的房门钥匙不可以交给买房人，到贷款放到你的手里以后再交钥匙

对方贷款买是给你全款，但是由于贷款有一定时间，可能给你钱时间会稍微长点。