无支付物业费收到律师函

我是作物业管理行业的，对于这种问题，我们小区也有此类问题，但是作为一个物业管理企业，他没有执法的权利，如果物业公司作为了，也就是说，如果物业公司对1楼住户的行为进行了劝阻，或通过业主委员会进行了劝阻，并且上报到行政执法单位，那么物业公司已经尽到了责任，你就应该缴纳物业费。换句话说，政府部门都解决不了，一个物业公司他又能解决吗？给你出个解决办法：新的物权法已经颁布，1楼的行为已经侵害了你的合法权益，你可以通过法律途径来解决此问题。对于漏水造成长毛问题，首先要确定漏水原因，如果是楼上住户的行为，与物业公司无关，如果是主管道问题，因该由物业公司解决，当然具体还要看你们的物业服务合同，上面应该有物业公司的服务内容及其义务。

首先，你有权利拒付物业费用（更不存在滞纳金问题）；

然后，如果对方起诉你，你所掌握的对方没有尽到物业责任的证据（要注意保留证据，包括相关位置情况的照片等），将成为有力的抗辩理由；

第三，你还可以进一步反诉对方，要求对方赔偿其未尽职责而对你造成的损失；

第四，律师不是法官，是不具备裁决能力的，他敢向你发律师函，你也可以请一位律师，也给他们发。

新的物权法已经颁布，1楼的行为已经侵害了你的合法权益，你可以通过法律途径来解决此问题。对于漏水造成长毛问题，首先要确定漏水原因，如果是楼上住户的行为，与物业公司无关，如果是主管道问题，因该由物业公司解决，当然具体还要看你们的物业服务合同，上面应该有物业公司的服务内容及其义务。

从你陈述的条款看，我倾向于认为你是无权拒付物业管理费的。

物业管理的服务，除非物业企业承诺超出了我通常的理解范畴，否则邻居侵犯你的相邻权，以及家中而非物业管理区域范畴的漏水问题，他们没有法定义务而最多只有协助义务，因此，你无权拒付物业管理费。

至于拒付的法律后果，就是如果他们起诉，你要承担相应的物业费和滞纳金（如果合同有约定的话）。

具体问题物业费用可能是要支付。但就你说的情况是否属于拒绝的充分理由，可以请律师介入发送律师函，如果对方起诉，你可以就上述情况进行反诉或另行起诉。