我现购买一套二手房，原房主银行贷款20万，我已付20万给他解压但他要半年后房产证才满5年

如果用委托公证以后就不用原房主出面就可以过户，
你要想要房子，必须得把房款给人家，人家才会给你房子，
前提，一定要查清房产拖欠费用，或留部分押金！
风险一定有点，主要是最好要有中介。
因为公证是委托性质的，如果在没过户的这个阶段房子出现动迁一类事情，一定要与房主联系做主签字，在有如果房主突发天灾或病故，出现财产争议也会很麻烦。
但一般情况下，没什么事，
还有要确定房产满5年后，有没有个人所得税（二套税），如果有算谁的，
如果没有二套税，在这半年里，房主又买房主了，因此出现二套税怎么算。
所以，留2万押金，半年后过户了没问题在给，或是把押金放在第三方保存。

有这两种办法，你参考一下。
1.你付尾款，如能留房款10%的过户保证金的话，就签订协议并且公证这份协议。等半年过后，原房主与你一起办完更名过户手续，你直接付余款。因为你全付清以后，原房主也许会在办手续阶段推三阻四，特别恶心人。
2.如上述办法不行，那就让房主和他的配偶以及这个房子的所有共有人签订委托书并且公证，委托人填写你或者你直系亲属。原房主需要提供办理过户所有的材料，例如身份证、户口本、结婚证、他配偶的身份证等等。然后你付清全款，等到半年后你自己和被委托人自行去办理过户手续。这样做有一个隐患就是虽然公证了买卖协议，但是委托书的公证不是很保险，因为人家随时可以公证取消委托授权。
个人看法，只能想到这么多，仅供参考

要他配合才可以的过户的，想你这种情况，好象没操作好，20万给他去还贷款（叫赎楼），万一出来问题那风险多大，应该花几千让担保公司去赎楼多好，有问题还几千块的事，还有不能马上去过户，也不急着去赎楼啊，赎出来也是干等着，没5年的话也是可以过户的，只要多交个营业税，很重的税，