广州市征用为国家建设措施，落实土地和拆迁房屋
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根据“国家建设征用土地条例”（以下简称“国家规定”）和广东省国家建设，土地征用实施办法“（以下简称”省实施办法“），结合广州市的实际情况，介绍了实施措施。
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在广州市行政区域的，国家的经济，文化，国防建设和运行的社会公共事业，市政设施，土地征用，房屋拆迁，必须按照国家规定，省实施办法“的规定实施措施进行处理。
第三的建设必须按照城市建设的总体规??划要求，遵循的原则，经济合理，节约用地的总体安排。荒地可以利用的，不得占用耕地;土地使用不当，应当不占土地肥沃，少征多征而未。
第四征地程序：
在广州市区，郊区，黄埔区征用集体所有的土地或者使用国有土地的单位，必须是持批准的建设项目计划任务陈述或上级主管部门的有关文件规定的程序，适用于市城市规划行政主管部门制定市政部门负责城市规划，土地位置，大小和范围，然后按批准的土地审批权限，划定范围内的土地，土地征用发给建设许可证。土地单位举办的广州市人民政府征用土地部门，土地征用和安置单位（个人）和有关单位建立土地征用补偿安置协议，并颁发了土地使用证。
二，市级县的土地征用，土地的单位必须持有国家规定的项目建设计划任务或主管当局批准的有关文件，县人民政府，县人民政府申请政府的土地征用工作的组织用地单位，土地征用和安置单位（个人）和有关单位订购征地拆迁补偿安置协议的，该批准的征地审批机关签发的土地使用证。在广州城市总体规划的控制范围内的土地征用的县，应先取得城市规划主管部门的同意。
三镇成片的土地开发，开发的单位负责统一征地和移民安置的程序处理第二个。
条土地征用，土地单位的单位被征地土地补偿费，土地补偿标准和计算方法如下：
广州郊区的征用，黄浦区水田，旱地，菜地，果园，鱼塘，荷花池，其年产值的6倍补偿。
征用广州县水田，旱地，菜地，果园，鱼塘，藕塘，4至6倍，年产值补偿。
，征用负担的公共购粮任务或林地税的4倍，年产值当地农田补偿。
四，征用没有任何负担的公共购粮任务或不含税林地，荒地，他们的消费费用补偿费征用土地单位的金额由当地办事处的审计报告县（区）人民政府批准。
五，根据“统计年鉴”计算的年产值计算，三年前开始磋商的土地收购计划，土地征用价格（包括采购价格和每年平均生产购买价格乘以国家规定）;国家不提供农产品的价格，在规定的时间由当地政府粮食议购价格。
贫瘠的土地连续三年的土地收购计划进行磋商开始前，不用赔偿。
条征用土地的作物，土地单位青苗补偿费，土地征用单位支付。短期作物，其生产产值补偿;增长多年，多年收获鲜花，果树，如他们的种植和生产，一至四个制造业产值补偿的长度。每到创造产值的平均正常情况下，根据本地生产乘以国家规定的价格征用发送到购买所购买的产品由国家征收发送定价的品种。根据规定的时间内由地方当局粮食议购价格的其他产品。
作物种植庄稼，后开始谈判土地收购计划，而不是赔偿。
第七条征用土地的农业灌溉设施，由于国家建设的建设被拆除或损坏，应修复或重建不误农时;非必要的生产和土地征用的单位不要求维修或重建的，单位应当给予合理补偿。
开始谈判后急于建立设施，无偿的土地收购计划。
第八征用广州市郊区石井，新□（），沙河，三元里，东圃，河东和大沙，黄埔区南岗菜地，鱼塘，藕塘除了城市部门的规定蔬菜生产负责赔偿必须缴纳新菜地，鱼塘，藕塘开发建设基金，每亩金额为三年的土地被征用前三年平均年产值的9倍，专款专用。
国家新扩建的公共道路，桥梁，被征用菜地，鱼塘，藕塘半新的薪酬蔬菜，鱼塘，藕塘开发建设基金。第9条
农地征用中需要安置的人口，土地的安置补助费的单位。需要安置的农业人口数，农业人口征地前的土地征用单位（不包括土地收购计划谈判开始进入人口耕地和土地收购量计算）的比例。
需要安置每个农业人口的安置补助费，为征用耕地每亩产值的两到三倍。每亩耕地的安置补助费，不能超过年产值的10倍。特定的情况下，农业人口的，每亩耕地的土地到可以放置超过五人或以上，在广州市人民的政府审查批准，可以适当增加安置补助费，但的土地补偿和安置补助费的总和不得不超过土地年产值的2倍。
第接收被征地的补偿费和安置补助费，产权是个人，除了附件的征地补偿费的，应支付给本人，年轻的补偿费收入的年生产加工，其余用于农业生产的发展，成立了边线和服务。为了适应征地的农村剩余劳动力，或作为生活补助，??不能聘用的人员，不得用于其他??用途，领导机关和其他单位不得以任何借口占用。
土地征用单位放置上述途径仍无休止的劳动用工指标，如用地单位的上级主管部门被征地农民的招聘计划，提交审计由劳动部门在广州市人民政府批准（在广州城市，在中央和省级单位，仍然受批准的省级劳动部门审核，省人民政府批准）批准需要安置的农业人口，按照的规定的招聘体系和招聘条件，选到招聘的一部分农业劳动力，并减去土地被征用单位相应的安置补助费。
第十一条土地征用单位，在过去的土地需要安置的农业人口计算，应扣除已发出的农业人口的安置补助费，并不得重复计算。
第十二条农村集体经济组织兴办企业，事业单位和其他建设项目需要使用所有的土地，集体审批程序必须按照有关村镇的规定是的国有建设用地管理，并在光的方式实施第25，第六，第七，第八，第9条的规定，支付各项补偿费和安置补助费。
第十三条征用土地，减去相应的土地被征用的单位统一收购，原来的买得起的食品，农副产品，采购任务的县（区）政府负责报告的广州市人民政府审批。农业税减免措施，实施征收农业税的规定，省。
第14届国家建设需要使用国有土地的，批准后执行措施的审批程序和权限的规定。提供适当的补贴，收回农民的长期国有土地耕种，应当支付土地补偿费由用地单位实施办法“第五条中规定的标准缴付的费用;各种其他补偿和补贴的85％按照第6条，第7条，第9条，这些规定的实施。只支付给青苗赔偿征费，并没有借钱给农民耕种土地的恢复建设单位。
第十五条批准的征用土地，征用建设用地许可证，闲置满两年的发行，未经原批准机关批准同意推迟自己的失败，分别是前政府撤回批准征用土地的市，县（区）人民政府，安排使用。原用地单位不得处理任何单位或者个人不得侵占。原土地单位按照国家有关规定支付补偿费和安置补助费的新网站，单位补回原来的土地单位处理与国家有关规定。
拆迁的第16条市区，城镇住房，土地使用单位应新的或分配住房，妥善安置受影响的家庭。凡拆迁建设现场或附近安置受影响的家庭住宅原则。
安置受影响的家庭的住房，原有住房安排的面积和质量受影响的家庭，但原来的人均居住面积在5平方米，小于5平方米米的生活空间，每个人的位置和适当照顾的人口组成。广州市县城搬迁至郊区的，可以增加安置房面积35％至50％。
安置受影响的家庭住房人口计算，根据实际常住人口的永久居留，但在下列情况中可以包含计算的人口需要安置房范围：
/>一对夫妇在外地工作的人;
二，受影响的家庭永久居住地，家庭成员的直系亲属，因服役的起源，入学，入托已迁出;
接收两个孩子的独生子女证，独生子女。
搬迁户搬迁费用，由当地房地产行政主管部门的规定，土地的单位分布。
拆迁的第17条城镇单位的公共房屋和私人房屋合法产权，产权处理和产保价赔偿，按照下列规定：
拆迁标准统一的生产私人楼宇价格，合法财产权利的，必须经市，县人民政府，合理的评估，生产价格计算，补偿土地的单位的业主。如果业主将房屋产权，土地的单位应大致相等的大小和质量住房的建设，支付的价格，住房生产，统一生产价格的人，县（市）政府批准百分之七计算标准由业主支付10个土地的单位，双方和解的传播，多除少补体。
返回原有住房租赁的房屋产权拥有者，应继续保留原租户的租赁关系。重新签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并按照国务院颁布的“城市私有房屋管理条例”。
二，拆除房屋的房地产管理部门的业务和民政部门，用地单位应大致相等的房屋建筑面积和质量，或者原有住房生产价格补偿。
拆迁机关，部队，学校，企业，事业，人民的团体及其他单位自住住房的单位，应当按照土地建回原建筑面积大致同等质量的住房投资分配拆除自己的重建所需的材料;拆除重建困难的要求和自己的另一征拨出土地，是负责搬迁;需要扩大建筑拆迁面积和提高住房用地单位的质量应该是自报审批机关批准，并自负增加的成本和材料。偿还住房产权，所拥有的所有拆迁单位。
/>受影响的家庭中第18条临时搬迁，按下列规定：
临时空间或搬迁的家庭，由搬迁户分配的单位解决自己的亲人和朋友，以解决临时补贴的空间土地的单位在当地房地产行政主管部门的规定的情况下，拆迁家庭，单位解决临时建筑物，80％的补贴，其中20％分配给受影响的家庭单位。
临时居住房屋的用地单位安置受影响的家庭，租金在民用公共住房租金标准七折计算;生活临时兴建的房屋，免租金。
搬迁的家庭拥有自住房主，不论临时安置居住房屋的租金豁免。
三个受影响的家庭在临时住所的公用事业费用，应负责支付。
因为房屋被征用拆迁出租房屋房主自己的新位置后， ，租金补贴由征用单位30％，期限七年。
第20条如果一个拆迁海外中国，香港，澳门和台湾同胞及海外华人同胞的私人房屋有合法的财产权利，要严格控制适当的照顾。另外的国家建设项目，市政公用设施需要的土地和城市规划拆迁，一般不拆卸。解决拆迁房屋，安置业主住房，生活区，并应适当照顾。
第21拆迁宗教团体的教堂，寺庙，道观，和各自的家，同意的宗教主管部门同意，根据国家有关规定申请。
BR />第22拆迁农村集体经济组织自用住房，补偿和安置措施，实施第17条规定的措施。
一半的农民和农民拆迁的第23条“自己的自住住房，应建后拆的原则，在农村地区的兼职工作，大致相等的大小和质量的住房，由用地单位回或支付的资金，材料业主搬迁;如果猪舍，围墙，工棚及其他附属建筑被拆除房屋，土地的单位应重建或支付的重建资金和物资
转换成非农业户，由于原有的农业户房屋拆迁的第24条。征地，补偿和移民安置办法，落实的措施16和第17项规定。
第二十五条拆迁私人房屋，房地产管理部门通知业主应的服务之日起注意在一个月内（香港，澳门同胞，在三个月内，台湾同胞和海外华人在六个月内）进行协商处理房屋的房屋所有权证（或其他有效证件）到当地管理土地征用工作拆迁手续;过期的办公室，视情况而定，由房地产管理部门为业主是不是没有人接受或主室治疗，不计息房屋中介服务补偿被拆迁的房地产管理部门。
>第26条被征用土地内的违法建设房屋和其他建筑物中的所有单位和个人，应当处理的违章建筑的有关规定，应安置补偿范围。
第二十七条因建设用地需要迁移的坟墓，由房地产管理部门发出通知，报纸上三天，通知坟主（港澳同胞在一个月内三个月内，台湾同胞和海外华人在六个月内）办理迁坟手续，由用地单位支付迁坟费，过期彻底清除，由用地单位指定的地点，在城市规划行政主管部门代表深埋或火化的迁移。具体位置深土葬和火葬骨灰，注册民政部门到相册，并根据有关规定，保存骨灰的保质期。
烈士墓，墓的外籍人士，少数民族，迁移的坟墓，由民间民政部门处理。
第28条的遗产或善意土地的单位和建设单位应负责征用土地的保护，据报道，由市，县（区）人民政府处理。
第二十九条发行以来建设征用的土地证之日起，任何单位或者个人未经批准征用土地和拆迁房屋内，不得新建，拆建，改建和装修地面建筑和地下建筑，不得改变租赁关系或改变房屋用途;不再适用住房的交流和交易程序。公安机关按照规定的家庭或家庭的严格控制。
BR />破旧的房屋拆迁前，拆迁的范围内，用地单位应当采取安全防护措施。
土地征用和移民安置的单位和个人，应当符合国家建设的需要，主动配合并不得妨碍和阻挠的土地征用和移民安置工作。
第30个土地单元，土地征用和移民安置单位，在征地拆迁工作中的个人纠纷，任何一方向仲裁可能会被提交的土地收购工作机构的管理，土地收购工作机构的管理应该是一个一月的裁决中，??各方都拒绝到接受人民法院之日起十五日内收到获奖通知后。过期一个不起诉又不履行，管理土地收购代理人或当事人提请人民法院依法强制执行。
第31条的违反，视其情
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