龙园大观这个项目是什么在售情况，楼盘怎么样？

龙园大观

项目位置：龙光中心城新生路与龙岗福宁路交汇处

在售情况:10月推出二期74-220平2-5房新品住宅，均价4万左右，毛坯交楼，预计交楼时间为2020年

项目优劣势：

优势：

1、教育优势明显。项目自带12班制幼儿园，华中师范大学附属龙园学校，九年一贯制学校教学质量非常好。

2、项目体量大。项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，是一个大型体量的综合体，分五期开发。生活氛围比较浓厚，社区配套成熟。约10万平shopping center+风情mall+人文天地立体创新商业空间，会成为未来比较聚集人气的商圈。

3、居住环境较好。项目南侧有43万平米龙园市政公园，内部规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园、休闲公园，周围绿化率高且有较丰富的休闲场所。

4、龙岗中心城板块。龙岗作为东进战略桥头堡，中心城作为区域，随着深圳东进战略的启动，规划的地铁线路时序提前，旧改提速，这一块的版块的价值及增值性将逐渐体现。

劣势：

1、距离地铁不近。距离目前3号线终点站双龙地铁站1.6公里，在建3号线延长线1.5公里，在建16号线龙平地铁站1.2公里

2、项目体量大，交房时间不统一，后期会有一定的生活噪音和扬尘。

3、周边有大量需要旧改的地方，未来享受增值红利和区域成熟的时候，也会受到旧改带来的环境问题