公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1.产权年限：住宅70年，公寓40年或50年
2.首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%
3.还款年限：住宅贷款年限25年；公寓10年
4.生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电
5.落户：住宅可落户：公寓少部分可落户
所以结合您的需求，我建议您考虑住宅类型的楼盘作为居住使用。
希望我的回答能帮到您，祝您生活愉快！
