分割财产必须要看各自出钱的部分。未婚不属于共同财产。如女方无实际出钱购房，则不存在分割房子。房产证的名字意义不大。
回答。我认为这个房子的问题应该是，去除男方付的首付，首付。剩余的应该两人平均分配。他们虽然没有领结婚证。那是事实婚姻。也属于夫妻的一种。
